Kenzo Japan Real Estate
News, Events and Media
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2012-12-25
Daiwa RE Asset Management errichtet privaten REIT für Wohnimmobilien
J-Reits @deDaiwa Real Estate Asset Management, ein Tochterunternehmen des Wertpapierhauses Daiwa, teilen die Errichtung eines privaten REITs, Daiwa Residential Private Investment, mit, der ab März 2013 Investitionen in Wohnimmobilien tätigen wird. Zur Gründung wird der REIT ein zu verwaltendes Immobiliarvermögen von JPY 25 Milliarden haben, das in 5 Jahren auf JPY 200 Milliarden wachsen soll. Der REIT soll in Wohnimmobilien für Alleinstehende und kleine Familien in der Metropole Tokio investieren, wo auch in den kommenden Jahren mit einem Wachstum der jungen Bevölkerung gerechnet wird. Daiwa erwartet, dass diese Kategorie von Wohnimmobilien auch in den kommenden Jahren die niedrigste Volatilität aller Immobilienklassen haben wird.
Daiwa Real Estate erwartet eine starke Nachfrage nach Investmentprodukten wie dem jetzt gegründeten REIT von Pensionsfonds und von Finanzinstituten aus den Regionen Japans. Da der REIT nicht gelistet wird, wird seine Bewertung nicht von den volatilen Kapitalmärkten beeinflusst. Den Nachteil, dass ohne Börsennotierung die Liquidität des REIT beschränkt ist, glaubt Daiwa im Falle, dass ein Investor sein Investment liquidieren möchte, durch das eigenen Investorennetz ausgleichen zu können.
Weitere Informationen unter:
http://www.daiwa-office.co.jp/site/file/tmp-DnFTu.pdf -
2012-11-27
Daiwa Office REIT kauft Bürogebäude in Shinjuku
J-Reits @deDaiwa Office REIT, ein J-REIT der von Daiwa Securities unterstützt wird, hat den Ankauf eines Bürogebäudes in Shinjuku, Tokio mitgeteilt. Das Gebäude, “Shinyon Curumu”, ist 4 Minuten Fußweg von der Bahnstation Shinjuku, den Bahnhof mit dem größten Verkehrsaufkommen in Japan, entfernt. Das zweite Untergeschoss des Bürogebäudes ist direkt mit dem Bahnhof verbunden. Es steht im Zentrum eines der aktivsten Geschäfts- und Einkaufsviertel in Tokio.
Das Gebäude wurde im Januar 2012 fertiggestellt, hat 11 Stockwerke und 2 Untergeschosse auf die sich 9.135 qm Gesamtfläche verteilen. Der Kaufpreis betrug JPY 9.65 Milliarden. Das Gebäude ist derzeit nur zu 56% vermietet, aber es wird erwartet, dass die Vermietung zügig vorangeht und bei einer Gesamtauslastung von 96% ein Nettobetriebsergebnis von JPY 411 Millionen erreicht wird. Dies ergibt eine Investmentrendite von 4,3%.
Weitere Informationen unter:
http://www.daiwa-office.co.jp/site/file/tmp-mYV57.pdf -
2012-11-15
GOR kauft Teileigentum in neuem Büroturm von Mori Building
J-Reits @deGlobal One Real Estate (GOR), ein J-REIT, teilt den Kauf von Teileigentum an dem “ARK Hills Sengokuyama Mori Tower” mit, einem gerade fertiggestellten 47 stöckigen Gebäudekomplex für Buero- Wohn- und Einzelhandelsnutzung. Das Gebäude mit einer Gesamtfläche von 140.667 qm wurde von Mori Building geplant und fertiggestellt. Es steht in Tranomon-Roppongi, einem der beliebtesten Geschäftsviertel im Zentrum Tokios.
GOR’s erwirbt das Eigentum an den Stockwerken 39 und 40 mit einer Gesamtfläche von 3.969 qm. Der Kaufpreis betrug JPY 8,43 Milliarden. Die Transaktion sieht eine gemeinsame Verwaltung der Stockwerke 32 bis 47 vor, die Mori Building, Meiji Yasuda Life und GOR gehören. Nach der Vereinbarung werden die Erträge aus der Vermietung der genannten Stockwerke für die nächsten 10 Jahre (Nov. 2022) unter den Eigentümern im Verhältnis ihres jeweiligen Anteils verteilt. Das anfängliche Nettobetriebsergebnis aus der Investition wird mit JPY 342 Millionen erwartet, dies entspricht einer Investitionsrendite von 4,1%.
Weitere Informationen unter:
http://www.go-reit.co.jp/eng/cms/whats/20121115_190840JZwU.pdf -
2012-10-24
Tokyo Stock Exchange (TSE) erteilt Daiwa House REIT die Börsenzulassung
J-Reits @deDaiwa House teilt mit, dass die TSE den Daiwa House REIT zur Börsennotierung zugelassen hat. Dies ist die dritte Neuzulassung eines J-REIT im laufenden Kalenderjahr. Daiwa House REIT hatte ursprünglich 2008 eine Börsenzulassung geplant, musste aber wegen der weltweit schwachen Finanzmärkte diesen ursprünglichen Plan aufgeben.
Der Börsenzulassungsplan sieht vor, dass der REIT 19 Industrieimmobilien und 5 Geschäftsgebäude für einen Gesamtpreis von JPY 114,5 Milliarden kauft. Durch die Börsennotierung sollen JPY 43 bis 46 Milliarden Kapital aufgenommen werden. JPY 61 Milliarden sollen von Geschäftsbanken in Form von Krediten bereitgestellt werden.
Weitere Informationen:
http://www.daiwahouse.co.jp/English/ir_news/pdf/dh_irnewsE121024.pdf -
2012-10-12
JRE beschafft sind neues Kapital und investiert in zwei Bürogebäude
J-Reits @deJapan Real Estate (JRE) teilt den Plan zu einer Kapitalerhöhung von bis zu JPY 33.5 Milliarden durch Ausgabe neuer Anteile mit und verkündet gleichzeitig den beabsichtigten Kauf von “Harumi Front”, einem Bürogebäude an der in Tokio Bucht und “Higashi Nibancho Square”, einem Bürogebäude in Sendai City. Der Preis für Harumi Front wird mit JPY 31.3 Milliarden angegeben, der für Higashi Niban Square mit JPY 9.95 Milliarden. Verkäufer beider Gebäude sind indirekt Mitsubishi Estate, ein Sponsor des REITs, und Kajima Corporation.
Harumi Front wurde im Februar 2012 fertiggestellt. Das Gebäude hat auf 17 Stockwerke und ein Untergeschoss verteilt 45.459 qm Gesamtfläche und ist derzeit an 5 Mieter zu 98.5% vermietet. Das Nettobetriebsergebnis wird bei JPY 1,63 Milliarden erwartet und ergibt eine Investmentrendite von 5.2%. Higashi Nibancho Square wurde im Juli 2008 fertiggestellt und hat auf 14 Stockwerke und ein Untergeschoss verteilt eine Gesamtfläche 27,680 qm. Es ist gegenwärtig an 17 Mieter zu 97% vermietetet. Das Nettobetriebsergebnis wird bei JPY 686 Millionen erwartet wodurch sich die Investmentrendite mit 6,9% errechnet.
Weitere Details:
http://www.j-re.co.jp/english/cms/whats/20121012_140858czXJ.pdf -
2012-09-26
Invincible kauft 24 Wohngebäude
J-Reits @deInvincible, ein von Fortress initiierter J-REIT, gibt den Ankauf von 24 Wohngebäuden zu einem Gesamtkaufpreis von JPY 14 Milliarden bekannt. Die 24 Gebäude befinden sich in Tokio, Osaka und Nagoya. Die Gebäude haben zu einem wesentlichen Anteil Wohnungen zu Mieten von unterhalb JPY 100.000 pro Monat und zielen auf die Bedürfnisse von Einzelmietern ab.
Alle Gebäude sind relative klein und der Kaufpreis der meisten der Gebäude liegt am unteren Ende für institutionelle Investments in Wohnimmobilien. Die Ankaufspreise reichen von JPY 300 Millionen bis zu JPY 1,6 Milliarden. Auf Basis der Ankaufspreise verteilt sich das Investment zu 30% auf Tokio, 45% auf Osaka und 25% auf Nagoya.
Weitere Details:
http://www.invincible-inv.co.jp/eng/cms/whats/20120926_225843LssC.pdf -
2012-09-19
Die Bank of Japan (BOJ) verstärkt die Politik geldpolitscher Stimulierung
J-Reits @deDie Bank of Japan verkündet eine weitere Expansion der geldpolitischen Stimulierung. Insbesondere wird das Volumen für mögliche Wertpapierankäufe, von JPY 70 Billionen auf JPY 80 Billionen ausgeweitet. Gleichzeitig wird der Zeitraum für die Anlage dieses Geldes von Mitte 2013 bis Ende 2013 verlängert. Derzeit ist das Ankaufsprogramm mit JPY 60 Billionen in Anspruch genommen.
In einer Pressekonferenz sagte Herr Shirakawa, Gouverneur der BoJ, dass diese Erweiterung der geldpolitischen Stimulierung in der sich verschlechternden wirtschaftlichen Aussichten begründet ist, die sich überwiegend aufgrund der schwachen Erholung in den USA, der Verlangsamung des Wachstums in China und der wirtschaftlichen Unsicherheit in der Euro-Zone ergibt.
Gleichzeitig aber unterstrich Herr Shirakawa das Ziel der BoJ, mit den erweiterten Mitteln auch unter der derzeitigen gesamtwirtschaftlichen Aussicht aus der Deflation herauszukommen.Stellungnahme der BOJ:
http://www.boj.or.jp/en/announcements/release_2012/k120919a.pdf -
2012-09-18
Japan Rental Housing kauft Wohngebäude in Shinjuku
J-Reits @deJapan Rental Housing, ein auf Wohnimmobilien spezialisierter J-REIT gibt den beabsichtigten Kauf von “Spacia Shinjuku”, einem Wohngebäude mit 92 Wohneinheiten in Shinjuku, einem der belebtesten Geschäfts- und Einkaufsregionen Tokios bekannt. Das Gebäude liegt 5 Gehminuten von einer Station der meistbefahrenen U-Bahnlinien entfernt und ist ebenfalls im Fußweg Distanz zur Bahnstation Shinjuku gelegen, dem Bahnhof mit dem höchsten Passagieraufkommen in Tokio.
Das Gebäude wurde im Februar 2003 fertiggestellt und hat auf 14 Stockwerke verteilt 4.171 qm Gesamtfläche. Die beiden ersten Etagen stehen als Geschäftsflächen zur Verfügung, in den darüber gelegenen Etagen befinden sich Wohnungen. Der Kaufpreis betrug JPY 2,53 Milliarden, derzeit sind 87% des Objektes vermietet. Das jährliche Nettobetriebsergebnis wird mit JPY 153 Millionen erwartet. Daraus errechnet sich eine Investmentrendite von 6,1%. Verkäufer ist eine Objektgesellschaft, die angeblich einem in Liquidation befindlichen deutschen Offenen Immobilienfonds gehört, der von Morgan Stanley verwaltet wird.
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2012-08-28
Japan Hotel REIT erhöht Kapital im JPY 5 Milliarden
J-Reits @deJapan Hotel REIT bestätigt die Ausgabe neuer Anteile am Markt um zusätzliches Kapital in Höhe von JPY 5 Milliarden aufzunehmen. Dies ist die erste Kapitalerhöhung eines auf Hotelinvestments spezialisierten J-REITs seit der Finanzkrise 2008. Gleichzeitig gibt die Gesellschaft den Ankauf zweier Hotels, dem Hotel ‘Keihan Universal City’ und dem ‘Sunroute Shinbashi’ Hotel bekannt.
Hotel Keihan Universal City ist eines von vier offiziellen Hotels des Freizeit- und Unterhaltungsparks Universal Studio Japan in Osaka mit 330 Gästezimmern. Der Kaufpreis betrug JPY 6 Milliarden. Hotel Sunroute Shinbashi ist ein Geschäftshotel mit 220 Gästezimmern in unmittelbarer Nähe der Bahnstation Shinbashi, einem der Hauptbahnhöfe im Zentrum von Tokio. Der Kaufpreis beträgt JPY 4,8 Milliarden. Verkäufer beider Hotels ist ein japanischer Entwickler.
Details unter:
http://www.jhrth.co.jp/site/file/tmp-NQNdA.pdf
http://www.jhrth.co.jp/site/file/tmp-c3w3N.pdf
http://www.jhrth.co.jp/site/file/tmp-k8EPa.pdf -
2012-08-20
Sekisui REIT kauft Wohngebäude eines Morgan Stanley Fonds
J-Reits @deSekisui House REIT geben den Ankauf eines Wohngebäudes in Sasazuka, der Stadtgemeinde Shibuya, einem beliebten Wohngebiet der Stadt Tokio bekannt. Es ist 5 Minuten Fußweg von der Bahnstation Sasazuka entfernt, an der eine der meistgenutzten Zuglinien, die ‘Keio Line’ hält und von der aus es mit dem Zug nur 5 Minuten zur Hauptbahnstation Shinjuku sind. Verkäufer ist angabegemäß eine Objektgesellschaft des von Morgan Stanley verwalteten deutschen offenen Immobilienfonds.
Der Kaufpreis beträgt JPY 2,83 Milliarden. Das Gebäude wurde 2004 fertiggestellt und hat eine Gesamtfläche von 4.263 qm und davon eine Mietfläche von 3.702 qm. Es ist derzeit zu 87,4% vermietet, das Nettobetriebsergebnis wird bei JPY 149,5 Millionen erwartet, die Investmentrendite errechnet sich mit 5.3%.
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2012-08-15
J-REITs investieren verstärkt im Erdbebengebiet Tohoku
J-Reits @deDie Wirtschaftszeitung Nikkei berichtet, dass J-REITs verstärkt im Erdbebengebiet von Tohoku investieren. Bis zum Juli lagen die Investitionen im laufenden Jahr bereits bei JPY 11.4 Milliarden, der höchste Investmentbetrag für diese Region seit 5 Jahren. Bedingt durch den Wiederaufbau in der Region wird ein Anstieg der Beschäftigten erwartet, der die Nachfrage nach Wohnraum weiter beleben wird.
Die Neukäufe durch J-REITs im laufenden Jahr liegen bereits 80% über dem des Gesamtjahres 2010. Für das Gesamtjahr 2012 werden J-REIT Investitionen in Höhe von JPY 18,9 Milliarden in der Region erwartet, der höchste Wert seit 2007.
Ein Großteil der Investitionen konzentriert sich auf die Stadt Sendai, der größten Stadt in der Region, in der viele Firmen ihre Filialsitze für die Region haben und die Zahl der Mitarbeiter ausbauen.
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2012-07-18
Regierung plant Gesetzesänderung zur Ermöglichung von Auslandsinvestitionen für J-REITs
J-Reits @deNikkei Newspaper berichtet, dass die japanische Regierung den J-REITs Auslandsinvestitionen ermöglichen will. Durch die Schaffung der Möglichkeit in die schnell wachsenden asiatischen Märkte zu investieren will die Regierung die Attraktivität der J-REITs erhöhen. Außerdem glaubt die Regierung so für japanische Unternehmen eine Finanzierungsalternative für deren Asienexpansion zu schaffen.
Der J-REITs Markt hat in den letzten Jahren stagniert, nachdem die Marktkapitalisierung vor der weltweiten Finanzkriese bei fast JPY 7 Billionen belegen hat und heute bei JPY 3.5 Billionen steht. Die japanische Regierung will mit diesem Schritt der Deregulierung die Möglichkeiten für J-REITs schaffen, am Asienwachstum teilzunehmen. Der Gesetzesentwurf zur Änderung des‚ Investment Trust & Company Law’ soll Anfang 2013 zur Vorlage gebracht werden. Die Regierung glaubt, dass eine Diversifikation des Investmentportfolios die Attraktivität von J-REITs auch bei ausländischen Investoren erhöhen wird.
Außerdem setzt die Regierung darauf, dass durch diese Maßnahme japanische Filialgeschäfte, Logistik- und Transportunternehmen in Ihrer Asienexpansion unterstützt werden. Die Geschäftsgebäude, Lager und Logistikfazilitäten, die diese Unternehmen für Ihre Expansion benötigen könnten so von den J-REITs übernommen werden. Damit könnte der Finanzierungsbedarf der Unternehmen gesenkt werden.
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2012-07-10
Goldman Sachs und Mitsubishi gründen private REITs für Pensionsfonds
J-Reits @deNikkei Newspaper berichtet, dass Goldman Sachs Asset Management und die Mitsubishi Corporation Gruppe privat platzierte REITs für Pensionsfonds managen werden.
Goldman Sachs plant den Start eines privaten REIT für den laufenden Sommer mit dem Ziel eines anfänglichen Investmentvolumens von JPY 30 Milliarden. Nach dem Plan soll der REIT in Büro und Wohnimmobilien investieren und in den nächsten 5 bis 6 Jahren auf ein Volumen an Immobilieninvestitionen von JPY 300 Milliarden wachsen. Zielinvestoren sind Pensionsfonds und Finanzinstitute.
Diamond Realty Management, ein Unternehmen der Mitsubishi Corporation Gruppe, plant den Start eines privaten REIT für den kommenden Herbst. Der REIT soll ein anfängliches Investmentvolumen von JPY 33 Milliarden haben. Nach den Plänen von Diamond Reality sollen mindestens 30% des anfänglichen Eigenkapitals von japanischen Pensionsfonds kommen.
Ein bereits bestehender privater REIT der Mitsubishi Estate Gruppe plant den die Ausgabe neuer Anteile um das Fondvolumen von bisher JPY 50 Milliarden um JPY 10 Milliarden zu vergrößern.
Verschiedene Gründe beeinflussen die Entscheidung von Pensionsfonds zur Investition in private REITs. Zum einen ist die Volatilität privat platzierter REITs geringer als die von börsennotierten J-REITs. Außerdem sind die Zeiträume für ein Investment länger als bei anderen privaten Fonds und die Investmentstrategie ist auf eine langfristige, stabile Ausschüttung ausgerichtet.
Wichtigstes Investmentargument der Pensionsfonds ist jedoch die einheitliche Meinung, dass der Immobilienmarkt in Japan Bodenbildung erreicht hat und sich von nun an erholen wird.
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2012-07-09
JPR REIT plant Kapitalerhöhung um JPY 22 Milliarden und Akquisition eines Bürogebäudes in Fukuoka
J-Reits @deJPR REIT teilt den Plan zu einer Kapitalerhöhung um JPY 22 Milliarden durch Ausgabe neuer Aktien mit. Dies ist die 6 Kapitalerhöhung eines J-REITs im laufenden Jahr.
Der REIT teilt außerdem den Ankauf eines Bürogebäudes in der Stadt Fukuoka mit, der mit 1,6 Millionen Einwohnern größten Stadt der Insel Kyushu. Das ‘Yakuin Business Garden’ Gebäude wurde 2009 gebaut und hat auf 14 Etagen verteilt eine Gesamtfläche von 22.286 qm. Es ist derzeit an 18 Mieter nahezu voll vermietet. Der Kaufpreis beträgt JPY 11 Milliarden und das Nettobetriebsergebnis JPY 617 Millionen, womit sich eine Investmentrendite von 5.6% errechnet. Verkäufer ist eine Objektgesellschaft von Tokyo Tatemono, einem Immobilienentwickler und Sponsor des REIT.
Weitere Informationen zum Kauf:
http://www.jpr-reit.co.jp/site/file/tmp-fResE.pdf -
2012-07-02
Mori Trust REIT kauft einen Büro- und Geschäftskomplex in Fukuoka
J-Reits @deMori Trust Sogo REIT gibt den Ankauf eines Büro- und Geschäftskomplex in Tenjin im Zentrum von Fukuoka zu einem Preis von JPY 6,94 Milliarden bekannt. Die Stadt Fukuoka und die direkt angrenzenden Gemeinden bilden mit 1,6 Millionen Einwohnern die 5-größte Metropole Japans. Tenjin ist das größte Geschäfts- und Einkaufszentrum der Stadt.
Das Gebäude wurde 2008 gebaut und hat 12 Etagen und ein Erdgeschoss mit insgesamt 7.700 qm Fläche. Bis zum 5. Stockwerk wird es für Geschäftsflächen genutzt, darüber befinden sich Büros.
Die Gesamtmietfläche des Gebäudes beträgt 5.996 qm die komplett an 14 Mieter vermietet sind. Das Nettobetriebsergebnis liegt derzeit bei JPY 457 Millionen im Jahr bei 100% Auslastung. Damit errechnet sich die Investitionsverzinsung mit 6,59% pro Jahr.Weitere Informationen unter
http://www.mt-reit.jp/site/file/tmp-QhUus.pdf -
2012-06-28
NBF Kauft COMODIO Shiodome für JPY 28.8 Milliarden
J-Reits @deNBF, der größte REIT in Japan, meldet den Ankauft von COMODIO Shiodome, ein Bürogebäude in Shiodome, im CBD von Tokio zu einem Preis von JPY 28.8 Milliarden. Das Gebäude wurde 2006 gebaut und hat 9 Etagen und ein Erdgeschoss mit insgesamt 28.796 qm Fläche.
Die Gesamtmietfläche von 20.538 qm ist derzeit voll an 11 Mieter vermietet. NBF schätzt das Nettobetriebsergebnis für das Gebäude auf JPY 1.399 Millionen bei einer Auslastung von 97%. Daraus errechnet sich die Investitionsrendite mit 4,86%.
Der Stadtteil Shiodome ist das größte Entwicklungsprojekt im zentralen Tokio, das auf dem ehemaligen Gelände für ein Frachtterminal der Japan Railroads entstanden ist. Das Gebäude steht auf dem als “West Block” bekannten Teil des Geländes, das nahe einer Bahnstation mit einer Reihe der Hautlinien für Berufspendler liegt.Weitere Informationen aus der Pressemitteilung von NBF unter
http://www.nbf-m.com/nbf_e/release/files/release339.pdf -
2012-06-26
Frontier REIT plant Kapitalaufnahme von JPY 20 Milliarden und Übernahme eines Einkaufszentrums in Kyoto
J-Reits @deFrontier REIT Management, eine Tochtergesellschaft von Mitsui Fudosan, gibt den Plan einer Kapitalerhöhung durch Ausgabe neuer Aktien bekannt, durch die dem Unternehmen JPY 20 Milliarden an frischem Kapital zufließen sollen.
Im ersten Quartal 2012 haben J-REITs insgesamt JPY 95 Milliarden an neuem Kapital eingesammelt, die höchste Kapitalaufnahme in einem Quartal seit 2008. Diese 5. Kapitalerhöhung im laufenden Jahr ist die erste eines auf Einzelhandelsobjekte spezialisierten J-REITs.
Gleichzeitig gab Frontier den Kauf eines Einkaufszentrums am nordöstlichen Stadtrand von Kyoto zu einem Preis von JPY 8,8 Milliarden bekannt. Das Einkaufszentrum hat eine Gebäudefläche von 46.750 qm und verfügt über 800 Parkplätze. Hauptmieter ist Izumiya, einer der größten Betreiber von Supermärkten in Japan.Weitere Informationen aus der Pressemitteilung:
http://www.frontier-reit.co.jp/site/file/tmp-vFVbt.pdf
http://www.frontier-reit.co.jp/site/file/tmp-3AcJt.pdf -
2012-05-25
Goldman beabsichtigt die Platzierung eines privaten REIT mit JPY 100 Milliarden
J-Reits @deLaut Nikkei Real Estate Market Report, wird Goldman Sachs Asset Management einen privat platzierten REIT herausbringen, für dessen Platzierung japanische Pensionsfonds die Zielgruppe bilden. Goldman Sachs erwartet für den kommenden Sommer den Start der Operation des Fonds. In der ersten Platzierung sollen JPY 100 Milliarden aufgenommen werden. Der REIT hat die Form eines offenen Fonds und soll in Büroimmobilien investieren.
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2012-05-17
Japan Real Estate REIT übernimmt in Ueno ein Gebäude für JPY 22 Milliarden
J-Reits @deJapan Real Estate Investment Corporation, ein von Mitsubishi Estate gesponserter J-REIT, berichtet von dem bevorstehenden Ankauf des Tix Tower Ueno, einem gemischt genutzten 18 stöckigen Gebäude nahe der Bahnstation von Ueno in Tokyo . Verkäufer sind Itochu Property Development, Tokyo Tatemono und eine Objektgesellschaft die beiden Firmen gemeinsam gehört. Der Preis für das 2010 fertiggestellte Gebäude, das eine Nutzfläche von 23.727 qm bietet, wird JPY 22 Milliarden betragen.
Weitere Informationen in der Pressemitteilung:
http://www.j-re.co.jp/english/cms/whats/20120530_135954Tv2J.pdf -
2012-05-11
Neuer J-REIT von Tokyu Land vor Börsengang
Entwickler, J-Reits @deTokyu Land, der Immobilienentwickler der Bahnfirma Tokyu Railroad, gibt die Aufnahme von insgesamt 18 Gebäuden in den von Tokyo Land unterstützten Activia Properties REIT bekannt, darunter auch das Tokyu Plaza Omotesando Harajuku. Der gesamte Verkaufspreis der Gebäude liegt bei JPY 170 Milliarden. Das 11.852 qm große Geschäftsgebäude, Tokyu Plaza Omotesando Harajuku, hat am 18. April 2012 seine Pforten geöffnet und liegt in einem der prominentesten Einkaufslagen im Zentrum von Tokio.
Tokyu Land teilt weiter mit, das die Börse von Tokio die Notierung von Activia Properties REIT genehmigt hat und eine Erstnotierung für den 13. Juni erwartet wird. Das verwaltete Immobilienvermögen des Fonds beträgt JPY 170 Milliarden und ist damit 5 mal größer als der zuletzt neunotierte J-REIT (April 2012) Kenedix Residential REIT. Ursprünglich hatte Activia Properties REIT die Erstnotierung für Ende 2012 angekündigt.
Weitere Details (Homepage von Tokyu Land):
http://www.tokyu-land.co.jp/english/index.html -
2012-04-27
Bank von Japan (BOJ) schließt den Kauf zusätzlicher J-REITs in Ihr Ankaufsprogramm ein
J-Reits @deDie Bank of Japan (BOJ) gibt ein zusätzliches Programm zur Lockerung der Geldpolitik bekannt, das die Beschlüsse von Mitte Februar zu einem quasi Inflationsziel von 1% unterstützen soll. Mit dem Beschluss werden die Mittel der BoJ zum Ankauf von Finanzinstrumenten von JPY 65 Billionen auf JPY 70 Billionen erweitert und der Zeitraum für die Verwendung der Investmentgelder bis Mitte 2013 (bisher Ende 2012) verlängert.
Das Paket zum Ankauf von Finanzpapieren enthält auch J-REITs und ETF (Exchange Traded Funds), das Limit zum Ankauf von J-REITs wurde von JPY 110 Milliarden auf JPY 120 Milliarden erweitert. In EFT dürfen JPY 1.600 Milliarden, bisher JPY 1.200 Milliarden investiert werden. Nach Informationen eines Nikkei Artikels vom 28. April können damit zusätzlich J-REITs für JPY 43,3 Milliarden gekauft werden, für ETF stehen JPY 640 Milliarden an freien Mitteln zur Verfügung. JPY 43,3 Milliarden zusätzliche Mittel für J-REITs entsprechen etwa dem vierfachen des durchschnittlichen täglichen Handelsvolumens, während die zusätzlichen JPY 640 Milliarden für ETF etwa der Hälfte des täglichen Handelsvolumens ausmachen. Der Einfluss der BOJ Investitionen auf den J-REIT Markt wird daher vermutlich deutlich größer sein als der Einfluss auf den Aktienmarkt allgemein.
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2012-04-26
Erste Neunotierung eines J-REITs nach 4,5 Jahren
J-Reits @deAm 26. April wurde Kenedix Residential REIT erstmalig an der Börse in Tokio notiert. Dies ist die erste Neunotierung eines REITs seit 4,5 Jahren als mit dem Industrial and Infrastructure Fund im Oktober 2007 der letzte REIT erstmalig notierte. Diese Entwicklung bestätigt ein zurückkehrendes Interesse der Investoren an Immobilien, das mit einer Erholung der Mieten begründet wird, die lange Zeit stagnierten. Der neue REIT besitzt 18 Wohnobjekte und 2 verpachtete Landparzellen in regional landesweit verteilten Städten.
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2012-03-30
Nach fast 5 Jahren ohne Neunotierungen erwartet der J-REIT Markt für 2012 die Notierung mehrerer neu gegründete J-REITs. In Q 2, 2012 höchste Aufnahme neuen Kapitals durch bestehende J-REITs in einem einzigen Quartal seit 2008
J-Reits @de -
2011-12-02
J-REITs kaufen im großen Styl ein: Japan Real Estate Kauft Akasaka Park Building für JPY 60.8 Milliarden
J-Reits @deARES (The Association for Real Estate Securitization) berichtet, dass Japan Real Estate Investment Corporation (8952, “JRE”), der zweitgrößte J-REIT gemessen am Aktienkapitalisierungwert, das Akasaka Park Building (Minato-ku, Tokyo) von Mitsubishi Estate Co., Ltd. Zum Preis von JPY60.8bn gekauft hat. Mitsubishi Estate ist Sponsor des Käufers. Dies ist die größte Transaktion eines J-REITs im laufenden Jahr, gefolgt von der Akquisition des Mitsubishi Heavy Industry Building durch Nippon Building Fund zusammen mit einem nichtbekannten Co-Investor zum Preis von JPY 60.5 Milliarden. Nippon Building Fund wird von Mitsui Fudosan gesponsert. Die beiden Transaktionen sind Nr. 4 und 5 unter den größten Transaktionen in 2011 und bestätigen, dass die J-REITs auch wieder im großvolumen Geschäft mit weitreichender Prominenz aktiv sind.
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2011-10-05
BLife kauft vier Wohnapartment Immobilien
J-Reits @deARES (The Association for Real Estate Securitization) berichtet, dass BLife vier Wohnapartment Immobilien zu einem Gesamtpreis von JPY 15.7 Milliarden mit den Mitteln einer neuen Kapitalausgabe in Höhe von JPT 17.6 Milliarden kaufen wird. Der von Daiwa House gesponsorte J-REIT soll im Dezember 2011 in “Daiwahouse Residential” umbenannt werden.
BLife Investment Corporation hat den Plan zum Ankauf von vier Wohnimmobilien, drei in Tokyo und eine in Fukuoka bekanntgegeben. BLife wird den Kauf aus Mitteln einer Kapitalerhöhung finanzieren, aus der dem Unternehmen JPY 17.6 Milliarden zufließen werden. Nach Abschluss der Akquisition wird BLife über ein Portfolio von 125 Immobilien mit einem Gesamtkaufspreis von JPY 207.9 Milliarden verfügen.
Der J-Reit hat außerdem eine beabsichtigte Namensänderung bekanntgegeben, wonach das Unternehmen ab 1. Dezember “Daiwahouse Residential Investment Corporation” heißen wird. Damit soll verstärkt nach außen gezeigt werden, dass ein Mitglied der Daiwa House Gruppe die Asset Managerfunktion wahrnimmt. -
2011-09-30
United Urban kauft das Hotel JAL City Naha in Okinawa für JPY 7.65bn
J-Reits @deUnited Urban Investment Corporation (UUR) hat den bevorstehende Kauf des Hotel JAL City Naha (Naha-shi, Okinawa) für JPY 7.65 Milliarden zum 25. Oktober 2011 bekanntgegeben. Verkäufer ist eine 100% Tochtergesellschaft von RISA Partners, Inc. Das Objekt steht nach Aussage von United Urban in einer guten Lage und wird als Hotel für Geschäfts- und Freizeitanlässe genutzt. Das 2006 gebaute Hotel verfügt über 14 Etagen und 304 Zimmer. UUR wird mit dem bisherigen Mieter (Hotelbetreiber) einen neuen langfristigen Mietvertrag zu variable Mietpreisen abschließen, der die Auslastung des Hotels berücksichtigt. Der J-REIT besitzt 89 Immobilien zu einem Gesamtkaufpreis von JPY 413.7 Milliarden.
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2011-09-12
J-REITs mit Kapitalangeboten weiterhin aktiv
Ganbaro Nippon @de, J-Reits @deJapan Retail REIT ein von UBS und Mitsubishi Corporation gesponserter J-REIT hat das Ergebnis der Kapitalerhöhung zu mit einem Volumen von JPY 20 Milliarden an neuen Kapital bekanntgegeben. Dies ist die 4. öffentliche Katitalerhöhung eines J-REITs seit dem Erdbeben. Mit den neuen Mittel werden insgesamt 12 neue Geschäftsgebäude verteilt über ganz Japan zu einem Gesamtakquisitionspreis von JPT 46 Milliarden gekauft.
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2011-09-12
B Life REIT gibt Ausgabe neuer Aktien in einem öffentlichen Angebot bekannt
Ganbaro Nippon @de, J-Reits @deB Life REIT ein von Daiwa House gesponserter J-REIT hat die Ausgabe neuer Aktien in einem öffentlichen Angebot bekanntgegeben. Das Unternehmen erwartet etwa JPY 19 Milliarden an neuen Kapitalzuflüssen und beabsichtigt diese Mittel unter anderem zum Kauf von 5 neue Wohnobjekte zu einem Gesamtpreis von JPY 17 Milliarden zu verwenden.
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2011-07-26
J-Reits nach dem Erdbeben aktive Kaeufer im Markt
Ganbaro Nippon @de, J-Reits @deEnsprechend den Statistiken der ARES Japan (The Association for Real Estate Securitisation in Japan), waren die J-REITs auch nach dem Erdbeben vom 11. März aktive Käufer im Markt. Insgesamt kauften Sie Gebäude im Werte von JPY 130 Milliarden in der Zeit seit vom 14. März bis zum 30. Juni.
Link:J-REIT Käufe von Gebäuden im Werte von JPY 3 Milliarden und darüber PDF 21,2KB
Link zu den ARES Statistiken: http://www.ares.or.jp/en/survey.html#qsurvey
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2011-07-08
Daiwa Office kauft E SPACE TOWER in Shibuya, Tokyo fuer JPY 24 Milliarden
Ganbaro Nippon @de, J-Reits @deDaiwa Office Investment Corporation berichtet über den Kauf des E SPACE TOWER Gebäudes (Shibuya-ku, Tokyo) für ¥24 Milliarden. Verkäufer ist eine Objektgesellschaft (Special Purpose Company, SPC) mit Verbindung zu Daiwa SMBC Principal Investments Co. Ltd. Die Akquisition wird durch Kredite in Höhe von JPY 26 Milliarden finanziert, die von 7 Banken bereitgestellt werden.
Das Bürogebäude befindet sich 7 Minuten zu Fuß von der Shibuya Zug und U-Bahnstation entfernt. Es wurde 2002 fertiggestellt und bietet 18,145 qm Bürofläche, die zu 89.3% an 7 Mieter vermietet sind. Die Nettorendite wird bei JPY 1,151 Millionen erwartet. Damit würde die Investitionsverzinsung 4.8% betragen.
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